Meld je aan op de website door een persoonlijk account aan te maken. Zo blijf je op de hoogte van alle updates en kun je direct meedoen zodra de verkoop start. Vanaf 5 maart 2026 kun je via je persoonlijke account inschrijven voor één of meerdere bouwnummers van jouw voorkeur. Alle details over de inschrijving en toewijzing vind je op de pagina "Procedure".

Op donderdag 5 maart start de officiële verkoop van New Joymere en kun je je definitief (onlinle) inschrijven. We organiseren ook een verkoopevent, je bent van harte welkom: Donderdag 5 maart, tussen 17.00 en 19.00 uur in Hotel Van der Valk Almere aan de Veluwezoom 45, Almere. Het verkoopteam kijkt ernaar uit je te ontmoeten, al jouw vragen over de woningen en de wijk te beantwoorden en je de prachtige verkoopbrochure te overhandigen. Ben je erbij? Je kunt gewoon langskomen zonder je vooraf aan te melden.

Vanaf 5 maart kun je je via de projectwebsite inschrijven voor één of meerdere specifieke bouwnummers. Tijdens je inschrijving geef je jouw voorkeur(en) aan. De inschrijfperiode sluit op donderdag 19 maart 2026. Na sluiting worden de woningen toegewezen volgens de procedure die op de website staat beschreven. Op de pagina "Procedure" lees je stap voor stap hoe de toewijzing verloopt en wat je kunt verwachten na je inschrijving.

Nee, er zijn hierover geen bepaling opgenomen in de verkoopvoorwaarden.

Er gaan 13 woningen en 48 appartementen in verkoop.

Bij de start verkoop op 5 maart 2026 zijn de exacte vrij op naam prijzen bekend.

De verkoop start op 5 maart 2026. Vanaf dat moment kun je via je persoonlijke account alle verkoopinformatie bekijken en je inschrijven voor één of meerdere bouwnummers van jouw voorkeur. Inschrijven kan tot 19 maart 2026 (12.00 uur). Na sluiting van de inschrijving worden de woningen toegewezen volgens de vastgestelde criteria. De volgorde van inschrijving binnen deze periode maakt geen verschil. Ontvang je een toewijzing? Dan nemen wij persoonlijk contact met je op. Word je niet direct ingeloot, dan kom je automatisch op de reservelijst. Alle details vind je op de pagina ‘Procedure’.

Zodra de verkoop gestart is, zijn de verkoopstukken te downloaden vanaf de projectsite. Dit zijn de informatieve stukken die je kunt downloaden: Prijslijst, Verkoopbrochure, Inspiratiebrochure keuken, Technische omschrijving, Koperskeuzelijst | meer- en minderwerk, Situatietekening, Plattegronden per woningtype, Tekeningen- en optietekeningen per woningtype, Informatie van het garantie- en waarborgfonds, Toelichting inschrijf- en toewijzingsprocedure.

De makelaars voor New Joymere zijn: De 4 Linden Makelaardij en Nieuwhuis Makelaardij, beiden uit Almere.

De woningen en appartementen worden gebouwd door Morrenbouw B.V. uit Woudenberg en Osnabrugge B.V. uit Scherpenzeel.

De termijn voor het beslissen over een toegewezen woning of appartement wordt tijdens het verkoopgesprek met de makelaar besproken. Zodra je een woning toegewezen krijgt, nodigt de makelaar je uit voor dit gesprek. Tijdens het gesprek geef je aan of je de aankoop definitief wilt doorzetten of niet.

Ons systeem zorgt ervoor dat de woningen eerlijk worden verdeeld. Het combineert een willekeurige selectie (random match) met de gegevens uit je inschrijving. Is jouw eerste voorkeur al toegewezen? Geen zorgen — het systeem kijkt automatisch of je in aanmerking komt voor je tweede keuze, en zo verder.

Van de in totaal 48 appartementen worden 13 appartementen verkocht met toepassing van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen en de KoopStart-regeling. Voor deze appartementen gelden, conform de voorwaarden van het fonds, een zelfbewoningsplicht en bij toewijzing een maximum gezinsinkomen. Voor de overige woningen is geen zelfbewoningsplicht en/of anti-speculatiebeding van toepassing. Zie ook de toelichting onder Koopstart.

Er komen geen huurwoningen in New Joymere.

Het project bevindt zich aan de Jacques Tatilaan 1-3 in Almere ter plaatse van de voormalige tennisbaan van Joymere. Voor de exacte locatie kunt u de Google Maps link raadplegen.

In New Joymere wordt wonen eindeloos genieten. Op een heerlijke locatie nabij alle voorzieningen komt een gezellige woonwijk voor iedereen, met volop ruimte om te wonen, te leven en te beleven.

New Joymere vormt min of meer de start van het park dat is vernoemd naar de toverlantaarn; Laterna Magika en ligt tussen de Film - en Danswijk in. In de directe omgeving tref je diverse scholen en enkele buurtcentra voor de dagelijkse boodschappen. Iets verderop, in Almere centrum zijn alle grootstedelijke voorzieningen ruimschoots vertegenwoordigd en is parkeren nog betaalbaar. Winkels, horeca, onderwijs en gezondheidscentra… je vindt het er allemaal.

Ja, in de omgeving van Jacques Tatilaan in Almere zijn diverse sportverenigingen en -activiteiten beschikbaar voor zowel kinderen als volwassenen. Voor een volledig overzicht van sportverenigingen en -activiteiten in de buurt van Jacques Tatilaan kunt u de agenda van Sport en Cultuur Almere raadplegen of contact opnemen met het buurtsportteam van uw wijk.

In de omgeving van Jacques Tatilaan in Almere zijn de volgende voorzieningen aanwezig: Winkels: Vomar, Albert Heijn Parkwijk, en winkelcentrum Almere Centrum.

New Joymere is uitstekend bereikbaar met de auto, dankzij de nabijheid van uitvalswegen en de dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Walt Disneyplantsoen, op nog geen 3 minuten loopafstand.

Direct naast het project ligt het Laterna Magikapark, een bestaand openbaar park dat behouden blijft en niet wordt bebouwd. Dit park biedt al speel- en recreatiemogelijkheden voor kinderen.

In het Laterna Magikapark, gelegen aan de Bunuellaan en het verlengde van de Jacques Tatilaan in de Filmwijk, is een hondenspeelveld gerealiseerd. Dit initiatief is tot stand gekomen door inspanningen van buurtbewoners en wordt inmiddels actief gebruikt door hondenbezitters uit de omgeving.

Parkeren kun je straks op je eigen terrein of privé parkeerplaats. De grondgebonden woningen parkeren op eigen terrein, met uitzondering van de tussenwoningen, voor wie parkeren in het openbaar gebied beschikbaar is. Ook de appartementen kunnen van het openbaar parkeren gebruik maken. Daarnaast zijn er 26 privé parkeerplaatsen voor de appartementen, waarvan er zes zijn gereserveerd voor de penthouses. De overige 20 parkeerplaatsen zijn te koop en kunnen voorzien worden van een laadpaal aangesloten op de eigen huisinstallatie.

Bezoekers kunnen op straat parkeren.

Er komen 13 woningen verdeeld over vijf blokken en 48 appartementen verdeeld over drie blokken.

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel vanaf A+ en hoger. Dit is een zeer gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Om een woning op jouw naam te krijgen moet je overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten betalen. Een woning die nog gebouwd moet worden koop je Vrij Op Naam (v.o.n.). Vrij op Naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht betaalt.

Jazeker, de optielijsten zijn bij de start verkoop beschikbaar en te downloaden bij de verkoopstukken. De optielijsten zijn samengesteld door de aannemer.

Ja, alle woningen en appartementen hebben een berging.

De woningen / appartementen worden BENG (bijna energie neutrale gebouwen) opgeleverd. Daarmee voldoet de woning aan de door de overheid vastgestelde norm BENG. Door toepassing van gevel-, vloer-, en dakisolatie en door energiezuinige installaties wordt aan deze normstelling voldaan. Zo wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming, PV-panelen en beschikt de woning over WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem.

Ja, de woningen en appartementen worden zonder gasaansluiting opgeleverd. De woning is voorzien van stadsverwarming en zal de woning voorzien van warmte en warm tapwater.

Er zit geen keuken in de woning. Wij werken echter wel nauw samen met een keukenshowroom die de installatie van uw droomkeuken kan verzorgen maar u kunt de keuken ook bij uw eigen leverancier bestellen.

Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woning.

De afwerking staat vermeld in de Technische Omschrijving. Deze is bij de start verkoop beschikbaar en te downloaden bij de verkoopstukken.

Ja, deze is beschikbaar bij de start van de verkoop. En te downloaden bij de verkoopstukken.

Je dient zelf een abonnement af te sluiten voor internet, televisie en telefonie via het glasvezel- of kabelnetwerk (zoals Ziggo of KPN). De betreffende aanbieder zorgt dan voor de aansluiting tot in de meterkast. De aansluitingen voor elektra en water hoef je niet zelf te regelen. Deze worden verzorgd door de regionale netbeheerder en zijn standaard aangesloten tot in de woning.

Een koopovereenkomst teken je als je een nieuwbouwwoning koopt waarvan de bouw nog moet starten. Met deze overeenkomst koop je de grond waarop de woning komt te staan. In de overeenkomst worden alle afspraken tussen jou en de ontwikkelaar (verkoper) vastgelegd. De nieuwbouwmakelaar neemt de overeenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je de koopovereenkomst. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.

In een aannemingsovereenkomst worden de afspraken tussen jou en de aannemer vastgelegd. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst geef je als koper opdracht aan de aannemer je woning te bouwen. Deze overeenkomst teken je tegelijkertijd met de koopovereenkomst. Samen wordt dit ook wel eens de koop- aannemingsovereenkomst genoemd. De nieuwbouwmakelaar neemt de aannemingsovereenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.

Naast dat er 80% per woningtype verkocht moet zijn, dienen vergunningen te zijn afgegeven zoals de omgevingsvergunning en het Woningborgcertificaat. Daarnaast dient de grond bouwrijp te zijn.

Om te weten wat financieel mogelijk is, vragen we bij de definitieve inschrijving om een financiële check. Hierbij kijkt een hypotheekadviseur naar jouw financiële situatie en bevestigt schriftelijk wat jouw maximale financieringsruimte is. Zo kun je nagaan of de woning(en) die je kiest binnen jouw budget passen. De verklaring upload je bij start verkoop eenvoudig in je online dossier. Inschrijvingen met een financiële check krijgen bovendien voorrang bij de toewijzing. Heb je geen eigen hypotheekadviseur? Dan kun je terecht bij onze samenwerkende hypotheekspecialisten. Een eerste adviesgesprek is vrijblijvend en gratis. Meer informatie en hoe je een financiële check aanvraagt vind je op "Financiële check".

Zodra opschortende voorwaarden zijn vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je verneemt dat de akte gepasseerd kan worden. Je voorkomt dan ook dat je transportrente moet betalen. Je moet rente gaan betalen als je hypotheek nog niet rond is als de akte wordt gepasseerd (de grond aan jou geleverd wordt).

In een omgevingsplan staat of het gebied bestemd is voor woningen, kantoren of bedrijven. Ook staat er in waar gebouwd mag worden, waar groen komt en hoe de wegen lopen. Op basis van het omgevingsplan werkt de ontwikkelaar zijn ideeën voor de buurt of wijk uit. Iedereen moet zich aan de regels houden in het omgevingsplan. De gemeente checkt of dit gebeurt.

Het omgevingsplan is onherroepelijk.

Een omgevingsvergunning is nodig als er woningen/appartementen gebouwd worden die mogelijk tot last zijn voor mens en milieu. De ontwikkelaar vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Deze vergunning moet zijn verleend, voordat er gebouwd mag worden. Als de vergunning verleend is, zeggen we dat de vergunning 'onherroepelijk' is. Het onherroepelijk zijn van de omgevingsvergunning is een van de opschortende voorwaarden in de koop- en/of aannemingsovereenkomst.

De omgevingsvergunning is onherroepelijk.

Een garantie- en waarborgregeling geeft jou de zekerheid dat je huis wordt gebouwd en dat eventuele gebreken verholpen worden. Heel belangrijk dus als je een nieuwbouwhuis koopt. Want wat als de aannemer failliet gaat en/of hij zijn afspraken niet kan nakomen? Dan is het fijn om te weten dat dit in ieder geval voor de bouw van jouw huis geen gevolgen heeft. De aannemer die je huis bouwt is aangesloten bij een Garantie- en Waarborginstantie. Deze instantie vangt het risico op en zorgt ervoor dat je huis toch wordt gebouwd.

Het plan wordt uitgevoerd onder Woningborg garantie- en waarborgregeling.

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris. Dit is PVM uit Almere.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Als je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je de aannemer in termijnen voor de bouw. Stap je in als de bouw is gestart, dan zijn er dus al kosten gemaakt. De aannemer heeft de termijnen voor je voorgeschoten. Over deze termijnen moet je bouwrente betalen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat precies hoe de termijnen verdeeld zijn en wat het rentepercentage is. Deze bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Een financieringsverklaring is een schriftelijke bevestiging van een erkend financieel adviseur waarin staat wat jouw maximale financieringsruimte is. Zo weet je zeker dat de woningen waarop je je inschrijft financieel haalbaar zijn. Voor New Joymere kun je een financieringsverklaring aanvragen bij onze samenwerkende financieel adviseurs. Het eerste adviesgesprek is vrijblijvend en kosteloos. Meer informatie vind je op "Financiële check".

Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van de VvE. De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de gangen, en beheert de bijbehorende financiën.

Ja, alle appartementen zijn automatisch aangesloten bij de VvE. Als eigenaar ben je lid en heb je zo inspraak in het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Ja, het lidmaatschap van de VvE is verplicht voor alle appartementseigenaren. Je wordt automatisch lid zodra je een appartement koopt en kunt dit lidmaatschap niet opzeggen. Alleen bij verkoop van je appartement eindigt je lidmaatschap.

De VvE wordt opgericht door de notaris op het moment dat de splitsingsakte wordt gepasseerd. Vanaf dat moment zijn alle appartementseigenaren automatisch lid en geldt het VvE-reglement.

De bestuursleden van de VvE worden gekozen of benoemd door de leden van de VvE, oftewel de appartementseigenaren. Zij bepalen wie het bestuur vormt en verantwoordelijk is voor het dagelijkse beheer van de VvE.

Bij de start van de verkoop geven wij een indicatie van de servicekosten per maand, zodat je een goed beeld hebt van de financiële verplichtingen.

De officiële verkoop van New Joymere start op donderdag 5 maart 2026. Vanaf dat moment kun je je definitief online inschrijven voor de woningen of appartementen van jouw voorkeur. We organiseren ook een verkoopevent, waarbij je van harte welkom bent: Datum: donderdag 5 maart 2026 Tijd: 17.00 – 19.00 uur Locatie: Hotel Van der Valk Almere, Veluwezoom 45, Almere Het verkoopteam staat klaar om al je vragen te beantwoorden, je meer te vertellen over de wijk en je de verkoopbrochure te overhandigen. Je kunt gewoon binnenlopen, aanmelden is niet nodig.

De start van de bouw hangt onder andere af van het vervallen van de opschortende voorwaarden zoals vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. Op basis van de huidige planning verwachten we dat de bouw in november 2026 van start gaat.

De oplevering is afhankelijk van de start van de bouw. Op basis van de huidige planning verwachten we dat de woningen en appartementen rond de zomer van 2028 worden opgeleverd.

De woningen worden in één bouwstroom gerealiseerd, maar de oplevering vindt gefaseerd plaats. Dit betekent dat de woningen niet allemaal tegelijk worden opgeleverd. Voor meer informatie over de fasering kun je contact opnemen met de makelaar.