Door te gaan naar de pagina 'aanmelden' op deze site. Hier kun je je aanmelden voor de nieuwsbrief en maak je direct een persoonlijk account aan. Via dit account kun je als de verkoop gestart is, je direct inschrijven voor de woning of appartement van jouw voorkeur.

De verwachte start verkoop staat gepland voor deze zomer. Via nieuwsbrieven verneem je van ons wanneer de verkoop start. Om een nieuwsbrief te ontvangen schrijf je je in op de site bij 'aanmelden'.

De eerste stap is door je aan te melden op deze site. Via onze nieuwsbrieven verneem je van ons wanneer de woningen en appartementen in verkoop gaan. Alle verkoopstukken zijn bij de start verkoop te vinden op de website.

Nee, er zijn hierover geen bepaling opgenomen in de verkoopvoorwaarden.

Er gaan 13 woningen en 48 appartementen in verkoop.

Bij de start verkoop zullen de exacte vrij op naam prijzen bekend zijn.

Er wordt een verkoopprocedure opgesteld. Zodra deze gereed is, delen we de procedure met je. Via een nieuwsbrief brengen wij je op de hoogte. Ook zal deze informatie op de website staan.

Zodra de verkoop gestart is, zijn de verkoopstukken te downloaden vanaf de projectsite. Dit zijn de informatieve stukken die je kunt downloaden:

• Prijslijst
• Verkoopbrochure
• Keukenbrochure
• Technische omschrijving
• Koperskeuzelijst | meer- en minderwerk
• Situatietekening
• Plattegronden per woningtype
• Tekeningen- en optietekeningen per woningtype
• Concept koopovereenkomst
• Concept aannemingsovereenkomst
• Informatie van het garantie- en waarborgfonds
• Toelichting inschrijving en toewijzing | verkoopprocedure.

De makelaars voor New Joymere zijn: De 4 Linden Makelaardij en Nieuwhuis Makelaardij, beiden uit Almere.

De woningen en appartementen worden gebouwd door Morrenbouw B.V. uit Woudenberg.

Een verkoopprocedure stellen we op bij de start verkoop, hierin staat vermeld hoelang je een optie mag nemen.

Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor dezelfde woning, selecteert ons platform met toewijzingssysteem automatisch de beste kandidaat. Dit gebeurt op basis van een combinatie van een willekeurige selectie (random match) én de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier. Is je 1e voorkeur al aan iemand anders toegewezen? Dan maakt het systeem opnieuw een afweging en wordt gekeken of je in aanmerking komt voor je 2e keuze, enzovoort.

Op de betaalbare appartementen is een anti-speculatiebeding van toepassing. Deze wordt opgenomen in de overeenkomst.

Op de betaalbare appartementen is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Deze wordt opgenomen in de overeenkomst.

Er komen geen huurwoningen in New Joymere.

Het project bevindt zich aan de Jacques Tatilaan in Almere. Voor de exacte locatie kunt u de Google Maps link raadplegen.

In New Joymere wordt wonen eindeloos genieten. Op een heerlijke locatie nabij alle voorzieningen komt een gezellige woonwijk voor iedereen, met volop ruimte om te wonen, te leven en te beleven.

New Joymere vormt min of meer de start van het park dat is vernoemd naar de toverlantaarn; Laterna Magika en ligt tussen de Film - en Danswijk in. In de directe omgeving tref je diverse scholen en enkele buurtcentra voor de dagelijkse boodschappen. Iets verderop, in Almere centrum zijn alle grootstedelijke voorzieningen ruimschoots vertegenwoordigd en is parkeren nog betaalbaar. Winkels, horeca, onderwijs en gezondheidscentra… je vindt het er allemaal.

Ja, in de omgeving van Jacques Tatilaan in Almere zijn diverse sportverenigingen en -activiteiten beschikbaar voor zowel kinderen als volwassenen. Voor een volledig overzicht van sportverenigingen en -activiteiten in de buurt van Jacques Tatilaan kunt u de agenda van Sport en Cultuur Almere raadplegen of contact opnemen met het buurtsportteam van uw wijk.

In de omgeving van Jacques Tatilaan in Almere zijn de volgende voorzieningen aanwezig: Winkels: Vomar, Albert Heijn Parkwijk, en winkelcentrum Almere Centrum.

New Joymere is uitstekend bereikbaar met de auto, dankzij de nabijheid van uitvalswegen en de dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Walt Disneyplantsoen, op nog geen 3 minuten loopafstand.

Direct naast het project ligt het Laterna Magikapark, een bestaand openbaar park dat behouden blijft en niet wordt bebouwd. Dit park biedt al speel- en recreatiemogelijkheden voor kinderen.

In het Laterna Magikapark, gelegen aan de Bunuellaan en het verlengde van de Jacques Tatilaan in de Filmwijk, is een hondenspeelveld gerealiseerd. Dit initiatief is tot stand gekomen door inspanningen van buurtbewoners en wordt inmiddels actief gebruikt door hondenbezitters uit de omgeving.

Parkeren kun je straks op je eigen terrein of privé parkeerplaats. De grondgebonden woningen parkeren op eigen terrein, met uitzondering van de tussenwoningen, voor wie parkeren in het openbaar gebied beschikbaar is. Ook de appartementen kunnen van het openbaar parkeren gebruik maken. Daarnaast zijn er 26 privé parkeerplaatsen voor de appartementen. Deze zijn los te koop en kunnen voorzien worden van een laadpaal aangesloten op de eigen huisinstallatie.

Bezoekers kunnen op straat parkeren.

Er komen 13 woningen verdeeld over vijf blokken en 48 appartementen verdeeld over drie blokken.

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A+++, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Om een woning op jouw naam te krijgen moet je overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten betalen. Een woning die nog gebouwd moet worden koop je Vrij Op Naam (v.o.n.). Vrij op Naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht betaalt.

Jazeker, de optielijsten zijn bij de start verkoop beschikbaar en te downloaden bij de verkoopstukken. De optielijsten zijn samengesteld door de aannemer.

Ja, alle woningen en appartementen hebben een berging.

De woningen / appartementen worden BENG (bijna energie neutrale gebouwen) opgeleverd. Daarmee voldoet de woning aan de door de overheid vastgestelde norm BENG. Door toepassing van gevel-, vloer-, en dakisolatie en door energiezuinige installaties wordt aan deze normstelling voldaan. Zo wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming, PV-panelen en beschikt de woning over WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem.

Ja, de woningen en appartementen worden zonder gasaansluiting opgeleverd. De woning is voorzien van stadsverwarming en zal de woning voorzien van warmte, koeling en warm tapwater.

Er zit geen keuken in de woning.

Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woning.

De afwerking staat vermeld in de Technische Omschrijving. Deze is bij de start verkoop beschikbaar en te downloaden bij de verkoopstukken.

Ja deze is beschikbaar bij de start van de verkoop. En te downloaden bij de verkoopstukken.

Je dient zelf een abonnement af te sluiten voor internet, televisie en telefonie via het glasvezel- of kabelnetwerk (zoals Ziggo of KPN). De betreffende aanbieder zorgt dan voor de aansluiting tot in de meterkast. De aansluitingen voor elektra en water hoef je niet zelf te regelen. Deze worden verzorgd door de regionale netbeheerder en zijn standaard aangesloten tot in de woning.

Een koopovereenkomst teken je als je een nieuwbouwwoning koopt waarvan de bouw nog moet starten. Met deze overeenkomst koop je de grond waarop de woning komt te staan. In de overeenkomst worden alle afspraken tussen jou en de ontwikkelaar (verkoper) vastgelegd. De nieuwbouwmakelaar neemt de overeenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je de koopovereenkomst. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.

In een aannemingsovereenkomst worden de afspraken tussen jou en de aannemer vastgelegd. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst geef je als koper opdracht aan de aannemer je woning te bouwen. Deze overeenkomst teken je tegelijkertijd met de koopovereenkomst. Samen wordt dit ook wel eens de koop- aannemingsovereenkomst genoemd. De nieuwbouwmakelaar neemt de aannemingsovereenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.

Naast dat er 70% per woningtype verkocht moet zijn, dienen vergunningen te zijn afgegeven zoals de omgevingsvergunning en het Woningborgcertificaat. Daarnaast dient de grond bouwrijp te zijn.

Je kunt een vrijblijvende afspraak inplannen bij de makelaar, of een eventuele andere financierder. Je ontvangt dan een financieringsverklaring. Dit document dien je, wanneer de verkoop is gestart, up te loaden bij je inschrijfformulier. Een financieringsverklaring dient te allen tijde door een erkend financieel adviseur gedaan te worden. Het verplicht je nergens toe.

Zodra opschortende voorwaarden zijn vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je verneemt dat de akte gepasseerd kan worden. Je voorkomt dan ook dat je transportrente moet betalen. Je moet rente gaan betalen als je hypotheek nog niet rond is als de akte wordt gepasseerd (de grond aan jou geleverd wordt).

In een bestemmingsplan staat of het gebied bestemd is voor woningen, kantoren of bedrijven. Ook staat er in waar gebouwd mag worden, waar groen komt en hoe de wegen lopen. Op basis van het bestemmingsplan werkt de ontwikkelaar zijn ideeën voor de buurt of wijk uit. Iedereen moet zich aan de regels houden in het bestemmingsplan. De gemeente checkt of dit gebeurt.

Het bestemmingsplan is onherroepelijk.

Een omgevingsvergunning is nodig als er woningen/appartementen gebouwd worden die mogelijk tot last zijn voor mens en milieu. De ontwikkelaar vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Deze vergunning moet zijn verleend, voordat er gebouwd mag worden. Als de vergunning verleend is, zeggen we dat de vergunning 'onherroepelijk' is. Het onherroepelijk zijn van de omgevingsvergunning is een van de opschortende voorwaarden in de koop- en/of aannemingsovereenkomst.

De omgevingsvergunning is nog niet onherroepelijk.

Een garantie- en waarborgregeling geeft jou de zekerheid dat je huis wordt gebouwd en dat eventuele gebreken verholpen worden. Heel belangrijk dus als je een nieuwbouwhuis koopt. Want wat als de aannemer failliet gaat en/of hij zijn afspraken niet kan nakomen? Dan is het fijn om te weten dat dit in ieder geval voor de bouw van jouw huis geen gevolgen heeft. De aannemer die je huis bouwt is aangesloten bij een Garantie- en Waarborginstantie. Deze instantie vangt het risico op en zorgt ervoor dat je huis toch wordt gebouwd.

Het plan wordt uitgevoerd onder Woningborg garantie- en waarborgregeling.

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris. Dit is PVM uit Almere.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Als je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je de aannemer in termijnen voor de bouw. Stap je in als de bouw is gestart, dan zijn er dus al kosten gemaakt. De aannemer heeft de termijnen voor je voorgeschoten. Over deze termijnen moet je bouwrente betalen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat precies hoe de termijnen verdeeld zijn en wat het rentepercentage is. Deze bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Om zeker te weten dat jij je bij start verkoop inschrijft op de bouwnummers die financieel bij jou passen, vragen we je om nu alvast een financiële check te doen. Zo kunnen we na de toewijzing snel door met de verkoop. Het voordeel hiervan is dat het project eerder gebouwd kan worden en jij eerder in je droomhuis woont! Voor New Joymere kun je een financiele check laten doen bij een van de makelaars. Heel handig want zij kennen het project, de verschillende woningen én de bijbehorende financieringsmogelijkheden. Het is niet verplicht om de check bij de makelaars te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring moet door een erkend financieel adviseur gedaan te worden.

Als je een appartement koopt, ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.

Ja alle appartementen hebben met de VvE te maken.

Ja, je bent automatisch lid van de VvE. Je kunt dit lidmaatschap niet opzeggen. Alleen als je het appartement verkoopt ben je niet langer lid van de VvE.

De VvE wordt opgericht door de notaris op moment van passeren van de splitsingsakte.

Het bestuur van de VvE wordt gekozen dan wel benoemd door de leden, de eigenaren, van de VvE.

Deze zijn nog niet bekend. Bij de start verkoop hebben wij een indicatie voor je per maand.

De verwachting is dat de verkoop start nog voor de zomer van 2025 start.

Dit is onder andere afhankelijk van het vervallen van de opschortende voorwaarden zoals het verkoopresultaat (80% verkocht) en afgifte omgevingsvergunning. Naar verwachting zal er begin 2026 worden aangevangen met de bouw.

Dit is afhankelijk van de start van de bouw.

De woningen worden in één bouwstroom gebouwd maar worden gefaseerd opgeleverd. De makelaar kan hier meer over vertellen.