FAQ

Veelgestelde vragen

We begrijpen dat het kopen van een nieuwbouwwoning veel vragen kan oproepen. Om je zo goed mogelijk te helpen,
hebben we hieronder de antwoorden verzameld op de meest voorkomende vragen rondom dit project.

Staat je vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!

De planning is hier te vinden in de tijdlijn in het menu bovenaan de pagina. Deze planning kan gedurende het proces nog wijzigen.

Het project New Joymere kent uitsluitend koopwoningen. Er zijn geen woningen voor de verhuur.

Bij de start van de verkoop is een Technische Omschrijving beschikbaar, waarin alle technische details met betrekking tot de woningen zijn te vinden. Aangezien onze ervaring is dat keukens vaak sterk smaakgevoelig zijn, hebben we ervoor gekozen om de appartementen zonder keuken aan te bieden. U bent zo vrij om uw eigen droomkeuken te realiseren. Het is straks mogelijk om vooraf een speciaal voor dit nieuwbouwproject samengestelde keuken aan te schaffen. Dit kan via de kopersbegeleiding van de aannemer kenbaar worden gemaakt. Ook is het mogelijk om te variëren in het tegelwerk en sanitair.

Alle grondgebonden woningen beschikken over een berging in de tuin, en 10 grondgebonden woningen hebben een garage. Ook is er voldoende inpandige berging. De appartementen zijn allen voorzien van inpandige bergingen in het appartement. Daarnaast beschikt elk van de drie appartementsgebouwen over een inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. Deze gemeenschappelijke fietsenstallingen bevatten fietsrekken voor ieder appartement en een aantal plekken voor scooters, elektrische- en atypische fietsen (bakfietsen). De penthouses hebben echter een eigen berging op de begane grond waar zij hun fietsen kunnen stallen.

De woningen zijn voorzien van een energiezuinig en gasloos energieconcept. Voor de verwarming van de appartementen wordt gebruikgemaakt van stadsverwarming. Waar nodig wordt zonwering (screens) toegepast. Verder zijn alle woningen voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning.

Alle woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). De drie studio’s hebben een energielabel van minimaal A+ en de overige woningen minimaal A++. Met energielabels hoger dan A, kunt u voor de appartementen in veel gevallen in aanmerking komen voor rentekorting op uw hypotheek. Mogelijk zijn bepaalde voordelen op de hypotheek van toepassing, zie hierna de vraag over hypotheken. Wij adviseren u contact op te nemen met uw hypotheekadviseur om u hierover te laten informeren.

Op het dak van de drie appartementsgebouwen komen zonnepanelen, en ook op de daken van de grondgebonden woningen. Het precieze aantal daarvan wordt nog nader vastgesteld bij de verdere uitwerking van het project.

In totaal 16 appartementen van de 48 appartementen hebben het predicaat “betaalbare woning”. Deze woningen hebben een prijs van -nu- € 355.000 Vrij Op Naam, prijspeil 01-07-2024. Deze prijs zal tot en met de start van de verkoop worden aangepast met de inflatie. Voor deze appartementen geldt gedurende 10 jaar een zelfbewoningsplicht en een antispeculatie beding. Het is niet toegestaan om het appartement te kopen voor beleggingsdoeleinden en kopers moeten ingeschreven staan in de gemeentelijke basisadministratie op het betreffende huisadres. Als maatstaf geldt het moment waarop de woningen bouwkundig zijn opgeleverd. Voorafgaand aan de start van de verkoop zal bekend zijn welke woningen onder deze regeling vallen, wat op dat moment de exacte verkoopprijs is en wij zullen de inhoud van de betreffende regeling bekend maken.

De grondgebonden woningen parkeren op eigen terrein, met uitzondering van de tussenwoningen, voor wie parkeren in het openbaar gebied beschikbaar is. Ook de appartementen kunnen van het openbaar parkeren gebruiken maken. Daarnaast zijn er 26 privé parkeerplaatsen voor de appartementen. Deze zijn los te koop en kunnen voorzien worden van een laadpaal aangesloten op de eigen huisinstallatie.

Voor elk van de drie appartementsgebouwen wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE bijdrage per appartement zal afhankelijk zijn van de grootte van het appartement. De VvE bijdrage per maand wordt bij de start van de verkoop berekend en bekend gemaakt.

De prijzen zijn vrij op naam (V.O.N.), dat wil zeggen, inclusief:

De omzetbelasting (btw 21%)
De grond- en bouwkosten;
De notaris-, kadaster-, architect-, en makelaarskosten;
De eenmalige aansluitkosten voor water, elektriciteit, stadsverwarming en riolering;
De legeskosten en kosten voor Woningborg Garantie- en waarborgregeling;
Standaard sanitair & tegelwerk in toilet- en badkamers.

De prijzen zijn vrij op naam (V.O.N.), dat wil zeggen, exclusief:

De financieringskosten waaronder notariskosten voor de hypotheek van het appartement;
Eventuele kosten voor de hypotheekverstrekker voor verstrekken van hypotheekofferte en passeren bij de notaris;
De aansluitkosten voor telecom, CAI, data e.d.;
Keuken;
De koopsom van een privé parkeerplaats bij de appartementen;
Voor zover van toepassing: kosten voor meerwerk;
De rentevergoeding.
Wettelijke wijzigingen van het btw-percentage worden voorbehouden.

Alle woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energie neutrale Gebouwen (BENG) en hebben minimaal een energielabel A++ met uitzondering van de studio’s (A+). Dit betekent dat bij de hypotheekverstrekking van deze energiezuinige appartementen er vaak voordelen voor u zijn. Hypotheekverstrekkers geven bij energiezuinige appartementen lagere hypotheekrentes voor een appartement met een energielabel van A of hoger. Ook is de verkrijging van een hypotheek is doorgaans eenvoudiger wanneer woningen een zuinig energielabel hebben. Meer informatie kan u hierover opvragen bij uw eigen hypotheekadviseur.

Deze prijzen moeten nog bepaald worden. U krijgt hierover voor start bouw bericht.