Laagdrempelig kopen, een kans voor jou als starter
NFBK & Koopstart
Een eigen appartement in New Joymere. Op een plek waar stad, groen en leven samenkomen. Met Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (“NFBK”) wordt die eerste stap ineens een stuk bereikbaarder.
Binnenkort in verkoop!
Lees je goed in of KoopStart iets voor je is. Als je vragen hebt… stel ze aan ons team!
De KoopStart-appartementen in New Joymere worden mogelijk gemaakt met ondersteuning van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK).
Dit fonds is in het leven geroepen door de Rijksoverheid om nieuwbouwwoningen beter betaalbaar te maken voor starters. Het fonds stelt ontwikkelaars in staat om woningen met een lagere aankoopprijs aan te bieden, zonder dat dit ten koste gaat van kwaliteit of duurzaamheid.
Het fonds maakt gebruik van KoopStart. Met deze regeling koop je een appartement in New Joymere tegen een lagere prijs dan de marktwaarde.
Het NFBK is er voor mensen die willen kopen in New Joymere, maar nét wat hulp kunnen gebruiken.
Meer info over het NFBK?
HOE WERKT DAT, KOOPSTART?
Heel simpel gezegd: je koopt een nieuwbouwwoning in New Joymere met een ‘korting’ op de marktwaarde. Daardoor heb je minder hypotheek nodig en lagere maandlasten. De marktwaarde is vastgesteld door een onafhankelijk taxateur.
Die ‘korting’ is geen ‘gratis geld’, maar een slimme afspraak tussen jou en het NFBK. Verkoop je later je woning? Dan deel je de waardeverandering met de partij die je geholpen heeft bij de start. Stijgt de waarde, dan deel je mee. Daalt de waarde, dan wordt dat ook gedeeld.
Je hoeft zelf niks te regelen om hier gebruik van te maken. Er zijn wel voorwaarden van toepassing. Daar lees je op deze pagina meer over of kijk op de website van OpMaat.
Voorbeelden
Waardestijging
voorbeeld 1 KoopStart-woning kopen
Getaxeerde marktwaarde bij verkoop: € 400.000,-
Koperskorting 10%: €40.000,-
Koopprijs voor koper: € 360.000,-
Doorverkoop (waardestijging)
Gerealiseerde verkoopprijs: € 450.000,-
Af: getaxeerd waarde-effect verbeteringen door koper: € 10.000,-
Gerealiseerde verkoopprijs zonder waarde-effect verbeteringen: € 440.000,-
Waarde-effect, te verdelen: € 40.000,-
(€ 440.000,- -/- € 400.000,-)
Verdeling verkoopprijs bij doorverkoop (waardestijging)
Oorspronkelijke koperskorting 10%: € 40.000,-
Aandeel fonds in de waardeontwikkeling: € 4.000,-
(10% x € 40.000,-)
Deel van de verkoopprijs voor fonds: € 44.000,-
Deel van de verkoopprijs voor de bewoner: € 406.000,-
(€ 450.000,- -/- € 44.000,-)
Waardedaling
voorbeeld 2 KoopStart-woning kopen
Getaxeerde marktwaarde bij verkoop: € 400.000,-
Koperskorting 10%: € 40.000,-
Koopprijs voor koper: € 360.000,-
Doorverkoop (waardedaling)
Gerealiseerde verkoopprijs: € 370.000,-
Af: getaxeerd waarde-effect verbeteringen: € 10.000,-
Gerealiseerde verkoopprijs zonder waarde-effect verbeteringen: € 360.000,-
Waarde-effect, te verdelen: € -40.000,-
(€ 360.000,- -/- € 400.000,-)
Verdeling verkoopprijs bij doorverkoop (waardedaling)
Oorspronkelijke koperskorting: € 40.000,-
Aandeel fonds in de waardeontwikkeling: € -4.000,-
(10% x -€ 40.000,-)
Deel van de verkoopprijs voor fonds: € 36.000,-
Deel van de verkoopprijs voor de bewoner: € 334.000,-
(€ 370.000,- -/- € 36.000,-)
WAAROM DIT BIJ New Joymere PAST
New Joymere is ontworpen voor mensen die bewust kiezen. Voor hun woonomgeving, hun levensstijl en hun toekomst. NFBK & KoopStart sluiten daar naadloos op aan.
Jouw eigen appartement
Je woont in een volwaardig nieuwbouwappartement, dat van jou is.
Op een fijne plek
Op een centrale, groene en stedelijke plek in Almere.
Binnen handbereik
Met lagere instapkosten, zonder adder onder het gras.
Zorgeloos wonen
Je stapt nu de woningmarkt op, bouwt vermogen op en kunt zorgeloos genieten.
Zo werkt het
Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
De regeling is bedoeld voor starters tot 35 jaar met een (gezamenlijk) inkomen tot maximaal twee keer modaal (in 2026: € 93.531 totaal).
De regeling wordt toegepast op een 13 appartementen binnen New Joymere. Je dient dit appartement zelf te bewonen als hoofdbewoner.
Naar KoopStart aanbod
Je kunt jouw appartement te koop zetten. Je moet het wel eerst te koop aanbieden aan het NFBK. Als zij niet willen kopen ben je vrij te markt op te gaan. Dan verreken je de ontvangen koperskorting met het NFBK. Daarnaast deel je mee in de waardeontwikkeling van de woning, positief of negatief.
Het terugbetaalde bedrag stroomt terug in het NFBK en wordt opnieuw ingezet voor nieuwe betaalbare koopwoningen. Zo helpt jouw start ook toekomstige starters.
Tussentijds kun je ook met het NFBK afrekenen. Dit kan vanaf 3 jaar na de overdracht. Nadat je hebt afgerekend, blijf je in de woning wonen en ben je volledig eigenaar. Het tussentijds afkopen is jouw keuze: de aanbieder kan je hiertoe niet verplichten. Bij tussentijdse afrekening betaal je, net als bij doorverkoop, de taxatiekosten of een deel daarvan. Daarnaast betaal je de kosten van notaris en kadaster en 2% overdrachtsbelasting (behalve wanneer je gebruik maakt van de startersvrijstelling). Als er iets verandert aan de hypotheek zijn de eventuele kosten daarvan voor jou.